Gayrimenkul piyasası verilerine göre Kocaeli’de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 28,47 oranında yükseldi. Kent genelinde ortalama 125 metrekare büyüklüğündeki bir konutun fiyatı 5 milyon 300 bin 500 TL seviyesine çıktı. Satılık konutlarda ortalama pazarlama süresi 66 gün olurken, kent genelindeki toplam konut stoğu 26 bin 21 ünite olarak belirlendi.

EN PAHALI İLÇELER DARICA VE KÖRFEZ OLDU

İlçelere göre yapılan değerlendirmede, konut piyasasında en yüksek ortalama skora sahip ilçeler arasında Çayırova, Derince, Körfez ve Darıca öne çıktı. Satılık konut fiyatlarında ise en yüksek metrekare fiyatı Kandıra’da görüldü. Kandıra’da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 675 TL olurken, Darıca’da 51 bin 243 TL, Gebze’de ise 44 bin 729 TL olarak kaydedildi.

İLÇELERE GÖRE ORTALAMA KONUT FİYATLARI

İlçelere göre ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:

Kandıra: 6 milyon 769 bin 425 TL
Darıca: 6 milyon 149 bin 160 TL
Başiskele: 5 milyon 763 bin 800 TL
Gebze: 5 milyon 367 bin 480 TL
Kartepe: 5 milyon 417 bin 490 TL
Çayırova konut değer artışında zirvede

Kocaeli’de son bir yıllık fiyat değişimleri incelendiğinde bazı ilçelerde dikkat çeken yükselişler yaşandı.

EN FAZLA DEĞER KAZANAN İLÇELER

Karamürsel: yüzde 42,21
Darıca: yüzde 40,94
Kandıra: yüzde 36,58
Çayırova: yüzde 32,77
Gölcük: yüzde 28,85

Verilere göre fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler ise Dilovası, Körfez, İzmit, Gebze ve Kartepe oldu.

YATIRIMCI İÇİN EN HIZLI GERİ DÖNÜŞ GÖLCÜK'TE

Konut yatırımında amortisman süreleri de ilçeler arasında farklılık gösterdi. Kocaeli genelinde ortalama geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplanırken, bazı ilçeler yatırım açısından daha kısa sürede geri dönüş sağladı.

En kısa amortisman süresine sahip ilçeler:

Gölcük: 13 yıl
Başiskele: 14 yıl
Çayırova: 14 yıl
İzmit: 14 yıl
Kartepe: 14 yıl

En uzun geri dönüş süresi ise Kandıra’da 20 yıl olarak ölçüldü.

YENİ BİNALAR PİYASADA AĞIRLIKTA

Kocaeli’de satılık konut stoğunun önemli bölümünü yeni yapılar oluşturuyor. Kent genelindeki satılık konutların yüzde 54’ü 0-4 yaş aralığındaki binalardan oluşuyor.

BİNA YAŞINA GÖRE KONUT FİYATLARI

Yaş gruplarına göre ortalama fiyatlar ise şöyle:

0-4 yaş konutlar: 5 milyon 490 bin TL
5-10 yaş konutlar: 5 milyon 240 bin 950 TL
11-15 yaş konutlar: 5 milyon 96 bin 650 TL
16 yaş ve üzeri konutlar: 3 milyon 826 bin 875 TL

Veriler, Kocaeli’de özellikle yeni yapıların konut piyasasında daha yüksek fiyatlarla işlem gördüğünü ortaya koydu.